# Rosenvang 13, 4990 Sakskøbing Villa. 83 m² bolig, opført 1949, 700 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-13-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-13-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-13-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80383/11.64127) - [Solgte priser på Rosenvang](https://grundviden.dk/vej/rosenvang-4990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 900.000 kr. - Svarer til 9.036 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 763.000 kr. (9.198 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +56.000 kr. - Grund på 700 m²: -6.000 kr. - Bygget 1949: -41.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -15.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 722.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 658.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 652.076 kr med overtagelse 1. juni 2001. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. maj 2001, solgt for 652.076 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2001). - solgt 3. maj 1999, solgt for 578.457 kr, fri handel (aftalt 3. maj 1999). ## Huset og grunden - 83 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 53 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 53 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 53 m² bebygget. - Carport: 28 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR udhus 21 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 586 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 83 m², din ret 140 m² i alt. - Hvorfor 140 m²? Lokalplan SAK BV 1 (areal nord for Rosenvang) sætter 20 %: 20 % af grunden på 700 m² er 140 m², og der står 83 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030623_APPROVED_1181801932584.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvang-13-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.80383/11.64127) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvang-13-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.80383/11.64127) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **areal nord for Rosenvang**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030623_APPROVED_1181801932584.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-13-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvang-13-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80383/11.64127) - [Solgte priser på Rosenvang](https://grundviden.dk/vej/rosenvang-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.