# Rosenvænget 7A, 9370 Hals

Etageejendom. 702 m² bolig, opført 1895, 1.610 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-7a-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-7a-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-7a-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00062/10.31017)
- [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 273.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2026, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. februar 2012, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. januar 2011, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2011).
- solgt 17. december 2009, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. maj 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2003).
- solgt 1. august 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 702 m².
- Bygningsareal 413 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 2020.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4e.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket udløb i 2022.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264749_1472553139859.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 5.37 Område til bolig- og serviceformål v. Rosenvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264749_1472553139859.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-7a-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-7a-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00062/10.31017)
- [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.