# Rosenvænget 32, 4270 Høng Villa. 255 m² bolig, opført 1967, 877 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-32-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-32-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-32-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51032/11.29434) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-4270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 581.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2008. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,6 mio. kr** (14.098 kr/m²). - Boligens eget areal: 255 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,4 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 5. oktober 2026. - Mægler: Estate Mathias Nicolajsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4270/rosenvaenget/n270229/n2702290000451) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2008). ## Huset og grunden - 255 m² bolig, 877 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 126 m². - Stueplan: 6 m². - BBR's etager giver tilsammen 132 m², mens boligarealet er 255 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 129 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 707 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 255 m², din ret 263 m² i alt. - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 877 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-32-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.51032/11.29434) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Cobavej 2](https://grundviden.dk/adresse/cobavej-2-4270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-32-4270&ljord=1&src=address-md#17/55.51032/11.29434) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-32-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-32-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51032/11.29434) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-4270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.