# Rosenvænget 3, 5610 Assens Villa. 169 m² bolig, opført 1952, 4.062 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-3-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-3-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-3-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30245/9.99611) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-5610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 667.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 607.000 kr, heraf grundværdi 218.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (6.479 kr/m²). - Boligens eget areal: 169 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 975.000 kr. Udbudt 37% over vores skøn. - På markedet siden 2. juli 2026. - Prisen er sat ned 13. august 2026. - Mægler: Nybolig Assens. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5610/rosenvaenget/n100679/n1006790000844) ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 4.062 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 105 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 105 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 105 m² bebygget. - Garage: 49 m², bygget 1952; Ukendt: 22 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (84 m²), BBR ukendt 39 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.802 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 331 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 169 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.219 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.062 m² giver ca. 1.219 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.219 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Turup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-3-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.30245/9.99611) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-3-5610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30245/9.99611) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Salbrovadskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-3-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-3-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30245/9.99611) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-5610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.