# Rosenvænget 27, 7171 Uldum Villa. 153 m² bolig, opført 1986, 858 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-27-7171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-27-7171?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-27-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84538/9.58105) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-7171?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 376.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 568.182 kr med overtagelse 1. februar 2015. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (11.732 kr/m²). - Boligens eget areal: 153 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 20. august 2026. - Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Jelling ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/714-2365-rosenvaenget-27) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. januar 2015, solgt for 568.182 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2015). - solgt 8. juli 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2011). - solgt 27. september 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2003). - solgt 1. maj 1986, solgt for 64.350 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 858 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986. - Stueplan: 153 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². - Huset: 153 m² bebygget. - Carport: 32 m², bygget 1986. - Ubebygget: 673 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 104 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 153 m², din ret 257 m² i alt. - Hvorfor 257 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 858 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, DORTHEASMINDE VANDVÆRK. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-27-7171&lradon=1&src=address-md#11/55.84538/9.58105) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-27-7171&lstoej=1&src=address-md#17/55.84538/9.58105) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,6 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hvilehøjgård**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Uldum (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-27-7171?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-27-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84538/9.58105) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-7171?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.