# Rosenvænget 26, 4800 Nykøbing F Villa. 210 m² bolig, opført 1923, 728 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-26-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-26-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-26-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76902/11.86963) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-4800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 746.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 836.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 31. maj 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,6 mio. kr** (26.642 kr/m²). - Boligens eget areal: 210 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,1 mio. kr. Udbudt 36% over vores skøn. - På markedet siden 21. februar 2026. - Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole. - [Se annoncen hos mægleren](https://john-ole.dk/bolig/rosenvaenget-26) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 21. februar 2026-6. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 166 dage til salg. - solgt 22. april 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2024). - solgt 1. april 1986, solgt for 730.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 728 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 130 m². - Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 130 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 109 m² regnes ikke med. - Huset: 130 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (14 m², byggeår ikke oplyst); den anden (31 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 553 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 210 m², din ret 218 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 946 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 218 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 728 m². Området er et parcelhusområde: 94 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 946 m²? Kommuneplanen tillader op til 130 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bymidten (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-26-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.76902/11.86963) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 119 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-26-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.76902/11.86963) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-26-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-26-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76902/11.86963) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.