# Rosenvænget 22, 7130 Juelsminde Villa. 137 m² bolig, opført 2003, 871 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-22-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-22-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-22-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70875/9.98106) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-7130?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 472.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (16.386 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,2 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 29. september 2026. - Mægler: home Juelsminde. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/rosenvaenget-22-7130-juelsminde/sag-6450001940/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. september 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2024). - solgt 11. september 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2021). - solgt 14. oktober 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - solgt 12. juni 2002, solgt for 252.590 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2002). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 871 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003, om-/tilbygget 2008. - Stueplan: 137 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 137 m². - Huset: 152 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (56 m² og 20 m²), BBR garage 41 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 643 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 218 m² i alt. - Hvorfor 218 m²? Lokalplan 01.B18.01 (Rosenvænget) sætter 25 %: 25 % af grunden på 871 m² er 218 m², og der står 152 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085964_APPROVED_1361178270766.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-22-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.70875/9.98106) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-22-7130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70875/9.98106) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rosenvænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085964_APPROVED_1361178270766.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-22-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-22-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70875/9.98106) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.