# Rosenvænget 12A, 8722 Hedensted

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 103 m² bolig, 206 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2026, 839 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12a-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12a-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12a-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77252/9.70780)
- [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 549.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. maj 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2024, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 31. januar 2011, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2011).
- solgt 1. maj 2002, solgt for 420.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 206 m² bolig i alt på ejendommen, 839 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 103 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m².
- Huset: 103 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR enfamiliehus 103 m², udhus 9 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 615 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1110748_1615894853553.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-12a-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77252/9.7078)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturhus ved Østerbrogade i Hedensted, ca. 527 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-12a-8722&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.77252/9.7078)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde  - Hedensted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1110748_1615894853553.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12a-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12a-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77252/9.70780)
- [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.