# Rosenvænget 12, 9300 Sæby Villa. 125 m² bolig, opført 1954, 608 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32940/10.52318) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-9300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 10.400 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.537.000 kr. (12.294 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -12.000 kr. - Grund på 608 m²: -23.000 kr. - Bygget 1954: -77.000 kr. - Energimærke F: -232.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +90.000 kr. - Havudsigt: +26.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 357.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 91.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 740.125 kr med overtagelse 15. september 2011 (familieoverdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2011, solgt for 740.125 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. november 2006, solgt for 410.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 2003, solgt for 690.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. januar 1989, solgt for 438.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 1989). ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 608 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 75 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 75 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 75 m² bebygget. - Udhus: 50 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 25 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 458 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 125 m², din ret 182 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 274 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 182 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 608 m². Området er blandet - 24 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 149 m² mere). - Hvorfor ikke 274 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 340 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenvaenget-12-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.3294/10.52318) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaenget-12-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32940/10.52318) - [Solgte priser på Rosenvænget](https://grundviden.dk/vej/rosenvaenget-9300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.