# Rosenstræde 1E, 8800 Viborg

Etageejendom. 301 m² bolig i alt i bygningen, opført 1905, 293 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1e-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1e-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1e-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45273/9.41268)
- [Solgte priser på Rosenstræde](https://grundviden.dk/vej/rosenstraede-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 18. februar 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (15.723 kr/m²).
- Boligens eget areal: 76 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 22. maj 2026.
- Prisen er sat ned 28. august 2026.
- Mægler: EDC Svend Døssing.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8800-viborg/rosenstraede-1e-st/87510541/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 8. september 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 2025).
- st.: solgt 18. februar 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2021).
- st.: solgt 18. juni 2018, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2018).
- 1.: solgt 24. januar 2011, solgt for 895.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. januar 2011).
- 1.: solgt 15. december 2006, solgt for 790.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 19. februar 2003, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2003).
- 1.: solgt 1. april 2001, solgt for 576.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 11. juni 1999, solgt for 747.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 1999).
- 1.: solgt 13. juni 1997, solgt for 483.660 kr, fri handel (aftalt 13. juni 1997).

## Boligen

- Boligareal 301 m².
- Bygningsareal 179 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 1981.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 82b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 293 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072099_APPROVED_1269345324261.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Ll. Sct. Hans Gade 29A](https://grundviden.dk/adresse/ll-sct-hans-gade-29a-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1e-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.45273/9.41268)
- **Fortidsminde 48 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1e-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45273/9.41268)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bolig ved Sortebrødre Kirke Stræde i Viborg, ca. 388 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1e-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.45273/9.41268)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område ved Sct Mogens Gade i Viborg Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072099_APPROVED_1269345324261.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1e-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1e-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45273/9.41268)
- [Solgte priser på Rosenstræde](https://grundviden.dk/vej/rosenstraede-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.