# Rosenstræde 1D, 8800 Viborg

Villalejlighed. 301 m² bolig i alt i bygningen, opført 1905, 293 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1d-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1d-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1d-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45267/9.41255)
- [Solgte priser på Rosenstræde](https://grundviden.dk/vej/rosenstraede-8800?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (15.485 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 27. november 2025.
- Mægler: Estate Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/8800/rosenstraede/n270228/n2702280000449)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 6. oktober 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2025).
- st.: solgt 14. november 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2024).
- 1.: solgt 1. september 2020, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2020).
- 1.: solgt 18. maj 2012, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2012).
- st.: solgt 1. juli 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 30. november 2005, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2005).
- 1.: solgt 4. august 2004, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2004).
- 1.: solgt 4. december 2002, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2002).
- st.: solgt 15. september 2001, solgt for 935.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. januar 1997, solgt for 765.000 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 301 m².
- Bygningsareal 179 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 1981.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 82b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 293 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072099_APPROVED_1269345324261.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Ll. Sct. Hans Gade 29A](https://grundviden.dk/adresse/ll-sct-hans-gade-29a-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1d-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.45267/9.41255)
- **Fortidsminde 58 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1d-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45267/9.41255)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bolig ved Sortebrødre Kirke Stræde i Viborg, ca. 380 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1d-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.45267/9.41255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område ved Sct Mogens Gade i Viborg Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072099_APPROVED_1269345324261.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1d-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1d-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45267/9.41255)
- [Solgte priser på Rosenstræde](https://grundviden.dk/vej/rosenstraede-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.