# Rosenstræde 1A, 8800 Viborg Dobbelthus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 62 m² bolig i alt i bygningen, 582 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1750, 1.264 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1a-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1a-8800?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45271/9.41211) - [Solgte priser på Rosenstræde](https://grundviden.dk/vej/rosenstraede-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 1984. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til leje nu - Udbudspris: **3.202 kr pr. md** (103 kr/m²). - Boligens eget areal: 31 m², 2 værelser. - Mægler: Boligselskabet Viborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.danmarkbolig.dk/da/lejlighedtype/C12ADBCE74925C665D2B4A9BA84B06E3/rosenstraede/?hids=) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1984, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 62 m² bolig, 582 m² bolig i alt på ejendommen, 1.264 m² grund, bygget 1750, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Række-/kædehus: 89 m², bygget 1750; Række-/kædehus: 83 m², bygget 1750; Række-/kædehus: 76 m², bygget 1750; Dobbelthus: 62 m², bygget 1750; Anden bygning: 62 m², bygget 1983; Række-/kædehus: 60 m², bygget 1750. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 664 m², din ret 632 m² i alt. - Hvorfor 632 m²? Lokalplan LP13 (Et område ved Sct Mogens Gade i Viborg Midtby) sætter 50 %: 50 % af grunden på 1.264 m² er 632 m², og der står 664 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072099_APPROVED_1269345324261.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1a-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45271/9.41211) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Ll. Sct. Hans Gade 29A](https://grundviden.dk/adresse/ll-sct-hans-gade-29a-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1a-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.45271/9.41211) - **Fortidsminde 81 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1a-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45271/9.41211) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bolig ved Sortebrødre Kirke Stræde i Viborg, ca. 381 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenstraede-1a-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.45271/9.41211) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område ved Sct Mogens Gade i Viborg Midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072099_APPROVED_1269345324261.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenstraede-1a-8800?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45271/9.41211) - [Solgte priser på Rosenstræde](https://grundviden.dk/vej/rosenstraede-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.