# Rosensgade 68B, 8300 Odder

Etageejendom. 960 m² bolig i alt i bygningen, opført 1981, 1.062 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosensgade-68b-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosensgade-68b-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosensgade-68b-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97118/10.14071)
- [Solgte priser på Rosensgade](https://grundviden.dk/vej/rosensgade-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,2 mio. kr, 20. juli 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (16.631 kr/m²).
- Boligens eget areal: 144 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Odder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/2150000934/rosensgade-68b-2-tv-8300-odder/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 22. december 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2025).
- 2. th: solgt 12. december 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2022).
- 2. tv: solgt 20. juli 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2022).
- st. th: solgt 16. september 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2021).
- st. tv: solgt 11. februar 2016, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2016).
- st. th: solgt 1. december 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 8. april 2006, solgt for 715.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. april 2006).
- st. tv: solgt 1. februar 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 15. december 2005, solgt for 970.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 20. august 2004, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2004).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 960 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 682 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1981.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 53b.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.062 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11314628_1769153574375.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Rosensgade 66](https://grundviden.dk/adresse/rosensgade-66-8300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosensgade-68b-8300&ljord=1&src=address-md#17/55.97118/10.14071)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037 Odder Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11314628_1769153574375.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosensgade-68b-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosensgade-68b-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97118/10.14071)
- [Solgte priser på Rosensgade](https://grundviden.dk/vej/rosensgade-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.