# Rosenlundsvej 75, 9700 Brønderslev

Landejendom. 113 m² bolig, opført 1918, 60.278 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsvej-75-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsvej-75-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsvej-75-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24082/10.04795)
- [Solgte priser på Rosenlundsvej](https://grundviden.dk/vej/rosenlundsvej-9700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.375.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.513 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 945.000 kr. (8.365 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 60.278 m²: +169.000 kr.
  - Meget stor grund: +453.000 kr.
  - Bygget 1918: -132.000 kr.
  - Energimærke G: -237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -142.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -39.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 233.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 814.000 kr, grundværdi 893.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2016.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2016).
- solgt 1. december 2007, solgt for 839.456 kr, fri handel.
- solgt 28. november 2003, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2003).
- solgt 16. november 1994, solgt for 214.927 kr, fri handel (aftalt 16. november 1994).
- solgt 16. november 1994, solgt for 214.928 kr, fri handel (aftalt 16. november 1994).

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 60.278 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 67 m².
- 67 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Anden bygning: 155 m², bygget 2018; Anden bygning: 106 m², bygget 1952; Anden bygning: 93 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.828 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlundsvej-75-9700&lskybrud=1&src=address-md#16/57.24082/10.04795)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlundsvej-75-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.24082/10.04795)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 22,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rosenlundsvej-75-9700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsvej-75-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsvej-75-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24082/10.04795)
- [Solgte priser på Rosenlundsvej](https://grundviden.dk/vej/rosenlundsvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.