# Rosenlundsgade 10, 9000 Aalborg Etageejendom. 546 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 295 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsgade-10-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsgade-10-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsgade-10-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04351/9.92237) - [Solgte priser på Rosenlundsgade](https://grundviden.dk/vej/rosenlundsgade-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 10. februar 2021. - Senest registrerede handel: 191.073 kr med overtagelse 1. april 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (21.062 kr/m²). - Boligens eget areal: 64 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,6 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. - På markedet siden 7. september 2026. - Mægler: home Ejerlejlighedsbutikken Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/rosenlundsgade-10-th-9000-aalborg/sag-8090001652/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. marts 2026-26. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 156 dage til salg. - 1. th: solgt 29. april 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2026). - 4. tv: solgt 28. juni 2024, solgt for 899.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2024). - 2. th: solgt 17. februar 2022, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. februar 2022). - 4. th: solgt 29. januar 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2022). - 3. th: solgt 26. marts 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2021). - st. th: solgt 10. februar 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2021). - 3. th: solgt 29. december 2020, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. december 2020). - 4. th: solgt 14. februar 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2020). - st. th: solgt 1. oktober 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - 45 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 546 m² (10 boliger). - Bygningsareal 448 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1900. - Om-/tilbygget 2018. - 1 bad. - 1 toilet. - 10 boliger på ejendommen. - Matrikel 914dø. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 295 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227639_1472466069497.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlundsgade-10-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04351/9.92237) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Ågade 25](https://grundviden.dk/adresse/aagade-25-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlundsgade-10-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04351/9.92237) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 383 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlundsgade-10-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04351/9.92237) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rosenlundsgade, Niels Ebbesens Gade, Jyllandsgade og Ågade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227639_1472466069497.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsgade-10-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenlundsgade-10-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04351/9.92237) - [Solgte priser på Rosenlundsgade](https://grundviden.dk/vej/rosenlundsgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.