# Rosenlund Sidevej 9, 2791 Dragør

Villa. 203 m² bolig, opført 2015, 1.346 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-9-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-9-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-9-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57051/12.57670)
- [Solgte priser på Rosenlund Sidevej](https://grundviden.dk/vej/rosenlund-sidevej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,7 og 10,8 mio. kr.
- Svarer til 47.537 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.766.000 kr. (38.256 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -745.000 kr.
  - Grund på 1.346 m²: +205.000 kr.
  - Bygget 2015: +397.000 kr.
  - Energimærke A: +1.804.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +234.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 9.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 8. oktober 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2021, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2021).
- solgt 12. april 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2013).
- solgt 1. april 2002, solgt for 787.500 kr, fri handel.
- solgt 22. maj 1994, solgt for 627.100 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1994).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 1.346 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 253 m² bebygget.
- Én mindre bygning (17 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.076 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 60-64 dB** (værd at kende): Fra fly. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlund-sidevej-9-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.57051/12.5767)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlund-sidevej-9-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.57051/12.5767)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Området ved Dragør Golfklub, ca. 716 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlund-sidevej-9-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57051/12.5767)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlund-sidevej-9-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.57051/12.5767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-9-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-9-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57051/12.57670)
- [Solgte priser på Rosenlund Sidevej](https://grundviden.dk/vej/rosenlund-sidevej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.