# Rosenlund Sidevej 7, 2791 Dragør

Sommerhus. 48 m² bolig, opført 1939, 1.346 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-7-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-7-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-7-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57045/12.57633)
- [Solgte priser på Rosenlund Sidevej](https://grundviden.dk/vej/rosenlund-sidevej-2791?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Flystøj: 60-64 dB ved adressen (støjkort, 4 m over jorden).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 46.354 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.340.000 kr (27.920 kr pr. m² × 48 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +258.000 kr
  - Grund på 1.346 m²: +46.000 kr
  - Bygget 1939: -85.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +639.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +30.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 2.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 11. juni 1981.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 1981, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 48 m² bolig, 1.346 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- Stueplan: 48 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 48 m². Under huset er der en fuld kælder på 48 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (43 m² og 31 m² og 25 m² og 17 m²), BBR udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.182 m².
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 60-64 dB** (værd at kende): Fra fly. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlund-sidevej-7-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.57045/12.57633)
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlund-sidevej-7-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.57045/12.57633)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Området ved Dragør Golfklub, ca. 740 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlund-sidevej-7-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57045/12.57633)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenlund-sidevej-7-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.57045/12.57633)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rosenlund-sidevej-7-2791

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-7-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenlund-sidevej-7-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57045/12.57633)
- [Solgte priser på Rosenlund Sidevej](https://grundviden.dk/vej/rosenlund-sidevej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.