# Rosenkrogen 4, 9300 Sæby Villa. 306 m² bolig, opført 1969, 913 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenkrogen-4-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrogen-4-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrogen-4-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32464/10.52199) - [Solgte priser på Rosenkrogen](https://grundviden.dk/vej/rosenkrogen-9300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 462.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 640.051 kr med overtagelse 1. april 2018. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (9.133 kr/m²). - Boligens eget areal: 306 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,2 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - På markedet siden 3. april 2025. - Mægler: Mæglerhuset Sæby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2450000697/rosenkrogen-4-9300-saeby/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. april 2018, solgt for 640.051 kr, fri handel (aftalt 3. april 2018). - solgt 1. juli 2012, solgt for 571.250 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2010, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 16. august 2005, solgt for 857.500 kr, fri handel (aftalt 16. august 2005). - solgt 3. april 1996, solgt for 732.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 1996). ## Huset og grunden - 306 m² bolig, 913 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 156 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 156 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig. - Huset: 150 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (45 m² og 30 m² og 30 m²), BBR garage 22 m², carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 658 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 306 m², din ret 274 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 411 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 274 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 913 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 411 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 323 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenkrogen-4-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.32464/10.52199) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrogen-4-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrogen-4-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32464/10.52199) - [Solgte priser på Rosenkrogen](https://grundviden.dk/vej/rosenkrogen-9300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.