# Rosenkrantzvej 2, 9330 Dronninglund

Villa. 110 m² bolig, opført 1971, 704 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzvej-2-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzvej-2-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzvej-2-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25106/10.28512)
- [Solgte priser på Rosenkrantzvej](https://grundviden.dk/vej/rosenkrantzvej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 225.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 61% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 575.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 45 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 5.227 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 602.000 kr. (5.473 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Grund på 704 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1971: -65.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -47.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 467.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 462.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 15. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2026, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2026).
- solgt 23. februar 2024, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2024).
- solgt 30. juni 2020, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2020).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenkrantzvej-2-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.25106/10.28512)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzvej-2-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzvej-2-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25106/10.28512)
- [Solgte priser på Rosenkrantzvej](https://grundviden.dk/vej/rosenkrantzvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.