# Rosenkrantzgade 6, 8000 Aarhus C

Villalejlighed. 136 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 143 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-6-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-6-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-6-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15205/10.20728)
- [Solgte priser på Rosenkrantzgade](https://grundviden.dk/vej/rosenkrantzgade-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 35 af 100.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,6 mio. kr, 8. juli 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (56.962 kr/m²).
- Boligens eget areal: 79 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,4 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Aarhus C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8000-aarhus-c/rosenkrantzgade-6-1/80008795)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 26. september 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2022).
- 1.: solgt 8. juli 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2021).
- 2.: solgt 24. juni 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. juni 2019).
- 2.: solgt 19. september 2017, solgt for 282.597 kr, anden overdragelse.
- st.: solgt 29. marts 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2012).
- 1.: solgt 22. maj 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2009).
- st.: solgt 1. september 2005, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 4. februar 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2003).
- 1.: solgt 1. september 2002, solgt for 833.000 kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 24. marts 1998, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 1998).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 136 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 206 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1372.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 143 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenkrantzgade-6-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.15205/10.20728)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-6-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-6-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15205/10.20728)
- [Solgte priser på Rosenkrantzgade](https://grundviden.dk/vej/rosenkrantzgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.