# Rosenkrantzgade 3C, 8000 Aarhus C

Villalejlighed. 1.227 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1954, 722 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-3c-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-3c-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-3c-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15161/10.20717)
- [Solgte priser på Rosenkrantzgade](https://grundviden.dk/vej/rosenkrantzgade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 48.192 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.384.000 kr. (50.727 kr. pr. m² × 47 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Bygget 1868: -199.000 kr.
  - Energimærke B: +166.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Etage: stuen: -81.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 18. november 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2025).
- st.: solgt 26. marts 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2025).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.227 m² (18 boliger).
- Bygningsareal 1.024 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1954.
- Om-/tilbygget 2009.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1387.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 722 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenkrantzgade-3c-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.15161/10.20717)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenkrantzgade-3c-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15161/10.20717)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-3c-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkrantzgade-3c-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15161/10.20717)
- [Solgte priser på Rosenkrantzgade](https://grundviden.dk/vej/rosenkrantzgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.