# Rosenkildestien 3, 3000 Helsingør

Etageejendom. 312 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 987 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenkildestien-3-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkildestien-3-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkildestien-3-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03200/12.60781)
- [Solgte priser på Rosenkildestien](https://grundviden.dk/vej/rosenkildestien-3000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 350 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 34.229 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.845.000 kr (37.330 kr pr. m² × 103 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr
  - Bygget 1890: -322.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 3.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 617.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. februar 1982. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2025).
- solgt 12. maj 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2023).
- solgt 22. marts 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2017).
- solgt 28. juli 2007, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2007).
- solgt 3. december 1981, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 1981).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 312 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 185 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1890.
- Om-/tilbygget 2006.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 504a.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 987 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Rantzausvej 4](https://grundviden.dk/adresse/rantzausvej-4-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenkildestien-3-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.032/12.60781)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 292 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenkildestien-3-3000&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.032/12.60781)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rosenkildestien-3-3000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenkildestien-3-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenkildestien-3-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03200/12.60781)
- [Solgte priser på Rosenkildestien](https://grundviden.dk/vej/rosenkildestien-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.