# Rosenhaven 26, 9330 Dronninglund

Dobbelthus. 127 m² bolig, opført 2022, 428 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenhaven-26-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenhaven-26-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenhaven-26-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15660/10.29590)
- [Solgte priser på Rosenhaven](https://grundviden.dk/vej/rosenhaven-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 18.110 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.494.000 kr. (11.766 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Grund på 428 m²: -50.000 kr.
  - Bygget 2022: +80.000 kr.
  - Energimærke A: +357.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +431.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 428 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 127 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 127 m².
- Huset: 127 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 268 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenhaven-26-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.1566/10.2959)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenhaven-26-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenhaven-26-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15660/10.29590)
- [Solgte priser på Rosenhaven](https://grundviden.dk/vej/rosenhaven-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.