# Rosengyden 2, 9300 Sæby

Villa. 128 m² bolig, opført 1941, 1.209 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosengyden-2-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengyden-2-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengyden-2-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33122/10.52181)
- [Solgte priser på Rosengyden](https://grundviden.dk/vej/rosengyden-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 566.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 715.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. juni 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (15.609 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 3. august 2026.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: EDC Lars Jensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9300-saeby/rosengyden-2/93007099)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2022).
- solgt 22. marts 2013, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2013).
- solgt 10. august 1978, solgt for 257.500 kr, fri handel (aftalt 10. august 1978).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 1.209 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 1941.
- Ubebygget: 1.056 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 235 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 128 m², din ret 363 m² i alt.
- Hvorfor 363 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.209 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-07805 - Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad, ca. 727 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosengyden-2-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.33122/10.52181)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengyden-2-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengyden-2-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33122/10.52181)
- [Solgte priser på Rosengyden](https://grundviden.dk/vej/rosengyden-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.