# Rosengade 39A, 6600 Vejen

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 168 m² bolig, 354 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2026, 929 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosengade-39a-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-39a-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-39a-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47843/9.14509)
- [Solgte priser på Rosengade](https://grundviden.dk/vej/rosengade-6600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 862.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 18. december 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2024).
- solgt 9. november 2020, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2020).
- solgt 7. november 2020, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2020).
- solgt 30. juli 2014, solgt for 387.706 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2014).
- solgt 1. februar 2008, solgt for 850.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. august 2005, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2005).
- solgt 12. juni 1998, solgt for 494.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 1998).
- solgt 15. december 1996, solgt for 415.060 kr, fri handel (aftalt 15. december 1996).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 354 m² bolig i alt på ejendommen, 929 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2026.
- Stueplan: 168 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 168 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- Etagebolig: 93 m², bygget 1940; Carport: 36 m², bygget 1985; Udhus: 7 m², bygget 2026; Udhus: 7 m², bygget 2026.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (18 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosengade-39a-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.47843/9.14509)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosengade-39a-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47843/9.14509)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerbyskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-39a-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-39a-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47843/9.14509)
- [Solgte priser på Rosengade](https://grundviden.dk/vej/rosengade-6600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.