# Rosengade 23, 8740 Brædstrup

Villa. 236 m² bolig, opført 1932, 708 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosengade-23-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-23-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-23-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97244/9.61491)
- [Solgte priser på Rosengade](https://grundviden.dk/vej/rosengade-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 339.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 342.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (10.148 kr/m²).
- Boligens eget areal: 236 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,8 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Mægler: Nybolig Brædstrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8740/rosengade/n250074/n2500740000284)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2010).
- solgt 1. december 1992, solgt for 780.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 708 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 179 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 179 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 87 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 114 m², bygget 1976.
- Ubebygget: 430 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosengade-23-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97244/9.61491)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 114,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-23-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-23-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97244/9.61491)
- [Solgte priser på Rosengade](https://grundviden.dk/vej/rosengade-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.