# Rosengade 22, 8740 Brædstrup

Villa. 191 m² bolig, opført 1939, 878 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosengade-22-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-22-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-22-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97226/9.61491)
- [Solgte priser på Rosengade](https://grundviden.dk/vej/rosengade-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 379.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 15. juli 1995.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (15.680 kr/m²).
- Boligens eget areal: 191 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr.
- På markedet siden 28. februar 2026.
- Prisen er sat ned 1. september 2026.
- Mægler: home Horsens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/rosengade-22-8740-braedstrup/sag-7210001735/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 1995, solgt for 530.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 878 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 109 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 698 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosengade-22-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97226/9.61491)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 114,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-22-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-22-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97226/9.61491)
- [Solgte priser på Rosengade](https://grundviden.dk/vej/rosengade-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.