# Rosengårdvej 8, 6800 Varde

Hus. 119 m² bolig, opført 1923, 11.334 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosengaardvej-8-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardvej-8-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardvej-8-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64257/8.51678)
- [Solgte priser på Rosengårdvej](https://grundviden.dk/vej/rosengaardvej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 771.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 55% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 14.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.754.000 kr. (14.742 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Grund på 11.334 m²: +278.000 kr.
  - Bygget 1923: -171.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Oliefyr: -99.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -62.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 771.000 kr med overtagelse 19. maj 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2026, solgt for 771.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 11.334 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Anden bygning: 277 m², bygget 2008; Anden bygning: 95 m², bygget 1928; Anden bygning: 63 m², bygget 1959; Anden bygning: 27 m², bygget 2008. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (153 m² og 84 m² og 45 m² og 43 m² og 25 m² og 20 m² og 19 m² og 16 m² og 16 m²), BBR anden bygning 230 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.348 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 381 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 119 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.334 m² giver ca. 3.400 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosengaardvej-8-6800&lstoej=1&src=address-md#17/55.64257/8.51678)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardvej-8-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardvej-8-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64257/8.51678)
- [Solgte priser på Rosengårdvej](https://grundviden.dk/vej/rosengaardvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.