# Rosengårdsvej 4, 7250 Hejnsvig

Villa. 187 m² bolig, opført 1973, 851 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-4-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-4-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-4-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69542/9.00187)
- [Solgte priser på Rosengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rosengaardsvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 90 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 10.695 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.816.000 kr. (9.711 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -148.000 kr.
  - Grund på 851 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1973: -179.000 kr.
  - Energimærke C: +206.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +251.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -106.000 kr.
  - Ombygget 2022: +158.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 771.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 854.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2024).
- solgt 2. marts 2011, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2011).
- solgt 15. september 2006, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 15. februar 2005, solgt for 394.058 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2005).
- solgt 14. januar 2005, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2005).
- solgt 4. maj 2002, solgt for 292.693 kr, anden overdragelse (aftalt 4. maj 2002).
- solgt 4. maj 2002, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2002).
- solgt 1. april 1990, solgt for 390.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1990, solgt for 390.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. april 1990).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 851 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 187 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m².
- Huset: 187 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 1973. Overdækning (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 607 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 187 m², din ret 255 m² i alt.
- Hvorfor 255 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 851 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosengaardsvej-4-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69542/9.00187)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-4-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-4-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69542/9.00187)
- [Solgte priser på Rosengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rosengaardsvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.