# Rosengårdsvej 3, 5230 Odense M

Villalejlighed. 317 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 471 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-3-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-3-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-3-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38677/10.39713)
- [Solgte priser på Rosengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rosengaardsvej-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 607.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2005, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2005).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 317 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 317 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1937.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2lt.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 471 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosengaardsvej-3-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.38677/10.39713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-3-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaardsvej-3-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38677/10.39713)
- [Solgte priser på Rosengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rosengaardsvej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.