# Rosengården 14, 9200 Aalborg SV

Etageejendom. 4.691 m² bolig i alt i bygningen, opført 1966, 11.079 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-14-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-14-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-14-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00958/9.89266)
- [Solgte priser på Rosengården](https://grundviden.dk/vej/rosengaarden-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 3. december 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (14.715 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 10. juni 2026.
- Mægler: EDC Danebo, Svenstrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9200-aalborg-sv/rosengaarden-14-2-th/92303405/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 3. februar 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2025).
- kld. 3: solgt 1. februar 2025, solgt for 2.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 8. juli 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2022).
- 2. th: solgt 3. december 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2020).
- 2. th: solgt 7. december 2018, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. december 2018).
- st. th: solgt 14. februar 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2014).
- 2. th: solgt 28. januar 2013, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2013).
- 2. tv: solgt 9. december 2010, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2010).
- st. th: solgt 1. oktober 2008, solgt for 262.000 kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 27. juni 2008, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2008).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.691 m² (54 boliger).
- Bygningsareal 4.846 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1966.
- 54 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1in.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 11.079 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stationsmesterkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sofiendalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-14-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-14-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00958/9.89266)
- [Solgte priser på Rosengården](https://grundviden.dk/vej/rosengaarden-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.