# Rosengården 117, 3250 Gilleleje

Villa. 201 m² bolig, opført 1827, 2.849 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-117-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-117-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-117-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12070/12.28846)
- [Solgte priser på Rosengården](https://grundviden.dk/vej/rosengaarden-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (26.343 kr/m²).
- Boligens eget areal: 201 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 6,2 mio. kr.
- Prisen er sat ned 17. september 2026.
- Mægler: &LIVING Helsingør, Vejby, Gilleleje.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28260000581/rosengaarden-117-3250-gilleleje/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1999, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 2.849 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Garage: 87 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 63 m², bygget 2008; Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.470 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 617 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 238 m², din ret 855 m² i alt.
- Hvorfor 855 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.849 m². Området er et parcelhusområde: 79 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-117-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosengaarden-117-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12070/12.28846)
- [Solgte priser på Rosengården](https://grundviden.dk/vej/rosengaarden-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.