# Rosendalvej 13, 6880 Tarm

Landejendom. 221 m² bolig, opført 1880, 22.231 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosendalvej-13-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalvej-13-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalvej-13-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87332/8.66035)
- [Solgte priser på Rosendalvej](https://grundviden.dk/vej/rosendalvej-6880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 4.072 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.127.000 kr. (5.100 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr.
  - Grund på 22.231 m²: +176.000 kr.
  - Meget stor grund: +118.000 kr.
  - Bygget 1880: -108.000 kr.
  - Energimærke E: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -211.000 kr.
  - Oliefyr: -48.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +59.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 607.000 kr, heraf grundværdi 397.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2022, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2022).
- solgt 27. april 2022, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2022).

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 22.231 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 366 m², bygget 1926; Anden bygning: 331 m², bygget 1978; Anden bygning: 284 m², bygget 1983; Anden bygning: 180 m², bygget 1926; Anden bygning: 116 m², bygget 1955; Anden bygning: 96 m², bygget 1958; Anden bygning: 20 m², bygget 2002. Kortet viser tre mindre bygninger mere (155 m² og 129 m² og 102 m²), BBR anden bygning 251 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.313 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådum Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalvej-13-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalvej-13-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87332/8.66035)
- [Solgte priser på Rosendalvej](https://grundviden.dk/vej/rosendalvej-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.