# Rosendalsvej 2, 3140 Ålsgårde

Landejendom. 251 m² bolig, opført 1907, 101.452 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosendalsvej-2-3140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalsvej-2-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalsvej-2-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07328/12.51076)
- [Solgte priser på Rosendalsvej](https://grundviden.dk/vej/rosendalsvej-3140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1975, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 101.452 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 86 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig. Kælderen på 86 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (317 m², bygget 1943) og bygningen (anden bygning) (232 m², bygget 1943) og bygningen (anden bygning) (228 m², bygget 1943) og bygningen (anden bygning) (174 m², bygget 1970) og udhuset (65 m², bygget 1987) og udhuset (52 m², bygget 1970) og udhuset (49 m², bygget 1961) og udhuset (30 m², bygget 2008) og udhuset (20 m², bygget 1971); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 100.126 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalsvej-2-3140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalsvej-2-3140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07328/12.51076)
- [Solgte priser på Rosendalsvej](https://grundviden.dk/vej/rosendalsvej-3140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.