# Rosendalevej 3, 3790 Hasle

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1915, 789.905 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-3-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-3-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-3-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19357/14.75884)
- [Solgte priser på Rosendalevej](https://grundviden.dk/vej/rosendalevej-3790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 763.000 kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 10. maj 2017).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1974, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 789.905 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 570 m², bygget 1983; Anden bygning: 535 m², bygget 1929; Anden bygning: 410 m², bygget 1991; Anden bygning: 112 m², bygget 1877; Udhus: 18 m², bygget 2010; Udhus: 18 m², bygget 2010. Kortet viser fire mindre bygninger mere (755 m² og 624 m² og 168 m² og 162 m²), BBR anden bygning 2.137 m², udhus 18 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 785.949 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosendalevej-3-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.19357/14.75884)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosendalevej-3-3790&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19357/14.75884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-3-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-3-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19357/14.75884)
- [Solgte priser på Rosendalevej](https://grundviden.dk/vej/rosendalevej-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.