# Rosendalevej 21, 3790 Hasle

Sommerhus. 101 m² bolig, opført 1928, 1.824 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-21-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-21-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-21-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21850/14.77726)
- [Solgte priser på Rosendalevej](https://grundviden.dk/vej/rosendalevej-3790?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 723 m væk (794 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 16.337 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.535.000 kr (25.095 kr pr. m² × 101 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +85.000 kr
  - Grund på 1.824 m²: +122.000 kr
  - Bygget 1928: -230.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -870.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr
  - Elvarme: -33.000 kr
  - Afrundet: +18.000 kr
  - Vores bud: 1.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 211.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 578.850 kr med overtagelse 1. august 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2008, solgt for 578.850 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2008).
- solgt 15. oktober 2005, solgt for 565.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1986, solgt for 175.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 1.824 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 71 m².
- 71 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Udhus: 65 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.651 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosendalevej-21-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.2185/14.77726)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosendalevej-21-3790&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2185/14.77726)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 121,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rosendalevej-21-3790

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-21-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-21-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21850/14.77726)
- [Solgte priser på Rosendalevej](https://grundviden.dk/vej/rosendalevej-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.