# Rosendalevej 12, 3790 Hasle

Hus. 144 m² bolig, opført 1865, 2.576 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-12-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-12-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-12-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21105/14.77075)
- [Solgte priser på Rosendalevej](https://grundviden.dk/vej/rosendalevej-3790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.196.000 kr. (8.308 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 2.576 m²: +77.000 kr.
  - Bygget 1865: -103.000 kr.
  - Energimærke G: -184.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -38.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 320.000 kr, heraf grundværdi 92.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 767.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 395.000 kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2024, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024).
- solgt 12. maj 2022, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2022).
- solgt 20. juni 1984, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 20. juni 1984).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 2.576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1865.
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m². Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1940; Anden bygning: 133 m², bygget 1928; Anden bygning: 128 m², bygget 1945. Anden bygning (96 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.925 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosendalevej-12-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.21105/14.77075)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosendalevej-12-3790&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21105/14.77075)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 101,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-12-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosendalevej-12-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21105/14.77075)
- [Solgte priser på Rosendalevej](https://grundviden.dk/vej/rosendalevej-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.