# Rosenborgvej 4, 8620 Kjellerup

Landejendom. 299 m² bolig, opført 1979, 119.040 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosenborgvej-4-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenborgvej-4-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenborgvej-4-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29857/9.36431)
- [Solgte priser på Rosenborgvej](https://grundviden.dk/vej/rosenborgvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 299 m² bolig, 119.040 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 174 m².
- Kælder: 29 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 174 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 299 m² bolig. Kælderen på 29 m² regnes ikke med.
- Huset: 174 m² bebygget.
- 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (670 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (570 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (480 m², bygget 1992) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (230 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (202 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (126 m², bygget 1866) og bygningen (anden bygning) (125 m², bygget 1956) og carporten (33 m², bygget 1979); de fem andre (371 m² og 162 m² og 40 m² og 39 m² og 25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 115.493 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosenborgvej-4-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.29857/9.36431)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosenborgvej-4-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosenborgvej-4-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29857/9.36431)
- [Solgte priser på Rosenborgvej](https://grundviden.dk/vej/rosenborgvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.