# Rosebakken 11, 8920 Randers NV

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1953, 83.460 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosebakken-11-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosebakken-11-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosebakken-11-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48452/9.80473)
- [Solgte priser på Rosebakken](https://grundviden.dk/vej/rosebakken-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 10.065 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.176.000 kr. (7.639 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 83.460 m²: +197.000 kr.
  - Meget stor grund: +683.000 kr.
  - Bygget 1953: -102.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -448.000 kr.
  - Ombygget 1976: +102.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 327.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 928.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2021).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 83.460 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1953; Anden bygning: 60 m², bygget 1953. Kortet viser to mindre bygninger mere (93 m² og 35 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.002 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosebakken-11-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.48452/9.80473)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosebakken-11-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosebakken-11-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48452/9.80473)
- [Solgte priser på Rosebakken](https://grundviden.dk/vej/rosebakken-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.