# Rosbjergvej 7, 9500 Hobro

Hus. 198 m² bolig, opført 1918, 946.861 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-7-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-7-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-7-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68023/9.70863)
- [Solgte priser på Rosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rosbjergvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 212.800 kr, heraf grundværdi 212.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2006 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (26,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (26,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2021).
- solgt 1. november 2006, solgt for 12,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. februar 1984, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 1984).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 946.861 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.010 m², bygget 1985; Anden bygning: 506 m², bygget 2006; Anden bygning: 318 m², bygget 2006; Anden bygning: 60 m², bygget 1918; Carport: 24 m², bygget 2005; Carport: 24 m², bygget 2005. Kortet viser tre mindre bygninger mere (151 m² og 26 m² og 22 m²), BBR detailhandel 229 m², anden bygning 15 m², anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10909567_1653396881853.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbjergvej-7-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.68023/9.70863)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Volstrup Golfcenter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10909567_1653396881853.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-7-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-7-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68023/9.70863)
- [Solgte priser på Rosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rosbjergvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.