# Rosbjergvej 4, 9500 Hobro

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 604 m² bolig, 1.004 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1869, 148.146 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-4-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-4-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68203/9.70927)
- [Solgte priser på Rosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rosbjergvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 212.800 kr, heraf grundværdi 212.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 20,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2006 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (26,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (26,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2021).
- solgt 1. november 2006, solgt for 12,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. februar 1984, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 1984).

## Huset og grunden

- 604 m² bolig, 1.004 m² bolig i alt på ejendommen, 148.146 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1869.
- 1. sal: 300 m².
- Stueplan: 304 m².
- 304 m² i stueplan + 300 m² på 1. sal (under taget) = 604 m² bolig.
- Huset: 444 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.379 m², bygget 1987; Anden bygning: 1.177 m², bygget 1997; Anden bygning: 1.078 m², bygget 1997; Anden bygning: 857 m², bygget 1990; Anden bygning: 857 m², bygget 1990; Anden bygning: 784 m², bygget 1994; Anden bygning: 744 m², bygget 1990; Anden bygning: 659 m², bygget 1918; Anden bygning: 575 m², bygget 1988.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbjergvej-4-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.68203/9.70927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-4-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68203/9.70927)
- [Solgte priser på Rosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rosbjergvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.