# Rosbjergvej 15, 9500 Hobro

Landejendom. 380 m² bolig, opført 1902, 182.353 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-15-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-15-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-15-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69251/9.70786)
- [Solgte priser på Rosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rosbjergvej-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 42 m væk (385 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. september 1992.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (40,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (40,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 17. oktober 2019).
- solgt 1. juli 1992, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 1992).

## Huset og grunden

- 380 m² bolig, 182.353 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 236 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 236 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 380 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 236 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.077 m², bygget 1992; Anden bygning: 1.008 m², bygget 2008; Anden bygning: 692 m², bygget 2025; Anden bygning: 395 m², bygget 1976; Anden bygning: 393 m², bygget 1946; Anden bygning: 204 m², bygget 1930; Anden bygning: 196 m², bygget 1946; Anden bygning: 164 m², bygget 1946. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (1.105 m² og 581 m² og 341 m² og 310 m² og 254 m² og 242 m² og 41 m² og 37 m² og 19 m²), BBR anden bygning 3.035 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 174.953 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbjergvej-15-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.69251/9.70786)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rosbjergvej-15-9500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-15-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbjergvej-15-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69251/9.70786)
- [Solgte priser på Rosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rosbjergvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.