# Rosbæksvej 8, 2100 København Ø Villa. 290 m² bolig, opført 1927, 981 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-8-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-8-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-8-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72294/12.57588) - [Solgte priser på Rosbæksvej](https://grundviden.dk/vej/rosbaeksvej-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 16,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 22,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 15. april 2014. ## Til salg nu - Udbudspris: **28,8 mio. kr** (99.137 kr/m²). - Boligens eget areal: 290 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 25,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,5 og 28,6 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - Prisen er sat ned 31. juli 2026. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/rosbaeksvej-8-koebenhavn-oe/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2014, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2014). ## Huset og grunden - 290 m² bolig, 981 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927. - Stueplan: 290 m². - Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 290 m². Under huset er der en kælder på 55 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 145 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (33 m², bygget 1927) og udhuset (16 m², byggeår ikke oplyst); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 770 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 102 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 290 m², din ret 392 m² i alt. - Hvorfor 392 m²? Lokalplan 251 (Ryvangskvarteret) sætter 40 %: 40 % af grunden på 981 m² er 392 m², og der står 290 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-8-2100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72294/12.57588) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-8-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.72294/12.57588) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-8-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.72294/12.57588) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-8-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-8-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72294/12.57588) - [Solgte priser på Rosbæksvej](https://grundviden.dk/vej/rosbaeksvej-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.