# Rosbæksvej 22, 2100 København Ø Villa. 307 m² bolig, opført 1919, 788 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-22-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-22-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-22-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72268/12.57143) - [Solgte priser på Rosbæksvej](https://grundviden.dk/vej/rosbaeksvej-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 23,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 20,6 og 26,8 mio. kr. - Svarer til 76.547 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 33.250.000 kr. (108.306 kr. pr. m² × 307 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -5.472.000 kr. - Grund på 788 m²: -23.000 kr. - Bygget 1919: -2.310.000 kr. - Energimærke C: +3.491.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -187.000 kr. - Stor vej ved grunden: -1.187.000 kr. - Jernbane ved grunden: -913.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +1.244.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -4.213.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.033.000 kr. - Seneste ombygning 1963: -1.229.000 kr. - Afrundet: +16.000 kr. - Vores bud: 23.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 14,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 19,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 18,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. september 2024, solgt for 18,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2024). - solgt 21. april 2005, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2005). ## Huset og grunden - 307 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 1963. - 1. sal: 130 m². - Stueplan: 177 m². - Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 177 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 307 m² bolig. Kælderen på 27 m² regnes ikke med. - Huset: 177 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1951. - Ubebygget: 593 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-22-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.72268/12.57143) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-22-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.72268/12.57143) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-22-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-22-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72268/12.57143) - [Solgte priser på Rosbæksvej](https://grundviden.dk/vej/rosbaeksvej-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.