# Rosbæksvej 20, 2100 København Ø

Villa. 228 m² bolig, opført 1971, 910 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-20-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-20-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-20-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72276/12.57180)
- [Solgte priser på Rosbæksvej](https://grundviden.dk/vej/rosbaeksvej-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 19,7 og 24,2 mio. kr.
- Svarer til 95.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 29.749.000 kr. (130.477 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.439.000 kr.
  - Grund på 910 m²: +187.000 kr.
  - Bygget 1971: -2.825.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -153.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -971.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -747.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +1.018.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -1.825.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +851.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 21.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 15,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2023, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2023).
- solgt 25. november 2020, solgt for 12,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2020).
- solgt 23. december 2019, solgt for 5,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. december 2019).

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 910 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971.
- Stueplan: 228 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 228 m².
- Huset: 248 m² bebygget.
- Én mindre bygning (33 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 629 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (136 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-20-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.72276/12.5718)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-20-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.72276/12.5718)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-20-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.72276/12.5718)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-20-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-20-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72276/12.57180)
- [Solgte priser på Rosbæksvej](https://grundviden.dk/vej/rosbaeksvej-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.