# Rosbæksvej 11, 2100 København Ø

Villa. 382 m² bolig, opført 1910, 1.066 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-11-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-11-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-11-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72250/12.57379)
- [Solgte priser på Rosbæksvej](https://grundviden.dk/vej/rosbaeksvej-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 32,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 28,4 og 36,5 mio. kr.
- Svarer til 84.228 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 36.103.000 kr. (94.510 kr. pr. m² × 382 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.178.000 kr.
  - Grund på 1.066 m²: +461.000 kr.
  - Bygget 1910: -2.447.000 kr.
  - Energimærke C: +3.696.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -198.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -394.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.900.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +218.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 32.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 30,6 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 30,0 mio. kr med overtagelse 10. juli 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2026, solgt for 30,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2026).
- solgt 10. august 2016, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2016).
- solgt 31. december 2015, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. september 2005, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2005).
- solgt 15. juni 2001, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. oktober 2000, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 382 m² bolig, 1.066 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 232 m².
- Kælder: 182 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 232 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 382 m² bolig. Kælderen på 182 m² regnes ikke med.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR garage 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 848 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-11-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.7225/12.57379)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-11-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.7225/12.57379)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosbaeksvej-11-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.7225/12.57379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-11-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosbaeksvej-11-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72250/12.57379)
- [Solgte priser på Rosbæksvej](https://grundviden.dk/vej/rosbaeksvej-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.