# Rosavej 5, 2930 Klampenborg

Villa. 210 m² bolig, opført 1936, 900 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosavej-5-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-5-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-5-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76719/12.59353)
- [Solgte priser på Rosavej](https://grundviden.dk/vej/rosavej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 19,2 mio. kr, heraf grundværdi 10,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,8 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **32,0 mio. kr** (152.380 kr/m²).
- Boligens eget areal: 210 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 19,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,3 og 20,9 mio. kr.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/rosavej-5-klampenborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2008, solgt for 12,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. august 1987, solgt for 864.600 kr, fri handel (aftalt 25. august 1987).
- solgt 25. august 1987, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 1987).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 2. sal: 14 m².
- Stueplan: 196 m².
- Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 196 m² i stueplan + 14 m² på 2. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 108 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 17 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 758 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosavej-5-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76719/12.59353)
- **Fortidsminde 70 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosavej-5-2930&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76719/12.59353)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 372 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosavej-5-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76719/12.59353)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-5-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-5-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76719/12.59353)
- [Solgte priser på Rosavej](https://grundviden.dk/vej/rosavej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.