# Rosavej 30, 2930 Klampenborg

Villa. 282 m² bolig, opført 1989, 1.438 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosavej-30-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-30-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-30-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76800/12.59257)
- [Solgte priser på Rosavej](https://grundviden.dk/vej/rosavej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 22,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,0 og 31,7 mio. kr.
- Svarer til 79.787 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 25.150.000 kr. (89.184 kr. pr. m² × 282 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.794.000 kr.
  - Grund på 1.438 m²: +700.000 kr.
  - Bygget 1989: -816.000 kr.
  - Energimærke C: +2.915.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -998.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -1.762.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +867.000 kr.
  - Havudsigt: +111.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +148.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 22.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 17,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2006, solgt for 15,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 282 m² bolig, 1.438 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1989.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 121 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) + 20 m² beboelse i kælderen = 282 m² bolig. Kælderen er på 121 m², og de 20 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Én mindre bygning (20 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.265 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosavej-30-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.768/12.59257)
- **Fortidsminde 67 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosavej-30-2930&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.768/12.59257)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 425 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosavej-30-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.768/12.59257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-30-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-30-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76800/12.59257)
- [Solgte priser på Rosavej](https://grundviden.dk/vej/rosavej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.