# Rosavej 15, 2930 Klampenborg

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 18 boliger. 126 m² bolig, 2.059 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1991, 6.826 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rosavej-15-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-15-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-15-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76753/12.59314)
- [Solgte priser på Rosavej](https://grundviden.dk/vej/rosavej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,4 og 13,6 mio. kr.
- Svarer til 98.377 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.204.000 kr. (96.858 kr. pr. m² × 126 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Bygget 1991: -451.000 kr.
  - Energimærke C: +646.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 12.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 48,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 13 af ejendommens 18 boliger solgt i én handel: solgt 21. oktober 2010, solgt for 143,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2010).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 48,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 1996, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 126 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.059 m² (18 boliger).
- Bygningsareal 2.407 m².
- 18 bygninger på grunden.
- Opført 1991.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6ge.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 18 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037011_APPROVED_1177935524445.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosavej-15-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76753/12.59314)
- **Fortidsminde 42 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosavej-15-2930&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76753/12.59314)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 391 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rosavej-15-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76753/12.59314)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 68 for et område mellem Rosavej og Dalsgårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037011_APPROVED_1177935524445.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-15-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rosavej-15-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76753/12.59314)
- [Solgte priser på Rosavej](https://grundviden.dk/vej/rosavej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.