Grundviden

Ejendomsrapport

Roret 23, 3070 Snekkersten · Helsingør Kommune · matr. 1vr

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

15.514 m²

Boligareal (BBR)

3.622 m²

Rest-byggeret (v0)

107 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.879 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.772 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	107 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	3070 Snekkersten
Seneste salgspris	-	4,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	35.357 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	15.514 m²	906 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3070 Snekkersten

202635.786 kr/m² (-2%)

202536.413 kr/m² (+29%)

202428.294 kr/m² (-8%)

202330.693 kr/m² (0%)

202230.794 kr/m² (+2%)

202130.328 kr/m² (+9%)

202027.790 kr/m² (+9%)

201925.405 kr/m² (+2%)

201824.795 kr/m² (+4%)

201723.770 kr/m² (+12%)

201621.250 kr/m² (+1%)

201521.004 kr/m² (-2%)

201421.449 kr/m² (+24%)

201317.364 kr/m² (-1%)

201217.500 kr/m² (-11%)

201119.592 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 253 m · Elmebakken 6

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Borupgårdskolen	920 m	7,8	383
Helsingør Privatskole	1,4 km	7,6	131
Al-Irchad Skolen	1,7 km	7,1	182
Mørdrupskolen	2,4 km	8,3	463
Helsingør Lille Skole	2,7 km	7,8	232

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 35,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 367 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (218 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Klostermosevej, ca. 4.496 biler/døgn (2025), 203 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 761 m, hospital 882 m, institution 1572 m, læge 2580 m, legeplads 207 m, motorvejsafkørsel 3212 m, natteliv 962 m, park 744 m, station 858 m.

Nærmeste vindmølle: 12072 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).